一、適用范圍
房屋的完損等級(jí)是指對(duì)現(xiàn)有房屋的完好或損壞程度劃分的等級(jí)，也就是現(xiàn)有房屋的質(zhì)量狀況等級(jí)。主要適用于房地產(chǎn)管理部門(mén)經(jīng)營(yíng)管理的房屋，亦可用于單位自管房（不含工業(yè)建筑）或私房的完損等級(jí)評(píng)定，古典建筑的完損等級(jí)評(píng)定時(shí)，亦可參考本標(biāo)準(zhǔn)。有抗震設(shè)防要求的地區(qū)，在劃分房屋完損等級(jí)時(shí)應(yīng)結(jié)合抗震能力進(jìn)行評(píng)定。
二、鑒定內(nèi)容及方式簡(jiǎn)述
1、評(píng)定房屋完損等級(jí)時(shí)，特別要認(rèn)真評(píng)定結(jié)構(gòu)部分的完損等級(jí)。當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面三個(gè)分項(xiàng)的完損程度不在同一完損等級(jí)時(shí)，則以較低壹級(jí)來(lái)評(píng)定結(jié)構(gòu)部分的完損等級(jí)。
2、完好房屋結(jié)構(gòu)部分的各分項(xiàng)都應(yīng)達(dá)到完好標(biāo)準(zhǔn)要求。
3、評(píng)定嚴(yán)重?fù)p壞房屋時(shí)，結(jié)構(gòu)部分各分項(xiàng)的完損程度不能下降到危險(xiǎn)房屋的標(biāo)準(zhǔn)。
4、遇到重要房屋評(píng)定完損等級(jí)時(shí)，須對(duì)地基基礎(chǔ)及其他承重構(gòu)件進(jìn)行檢測(cè)和驗(yàn)算。
5、一般損壞房中存在危險(xiǎn)隱患的個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件（變形、裂縫、腐蝕或承載力不足）和嚴(yán)重?fù)p壞房應(yīng)參考《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行評(píng)定，危險(xiǎn)房屋的評(píng)定應(yīng)依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行評(píng)定。
6、房屋經(jīng)過(guò)大修、中修、綜合維修竣工驗(yàn)收后要重新評(píng)定其完損等級(jí)，正在大修、中修和綜合維修的房屋可暫時(shí)按施工前的房屋完損情況評(píng)定，待竣工后重新評(píng)定其完損等級(jí)。
7、房屋完損等級(jí)鑒定評(píng)級(jí)的另一個(gè)用途是危舊房片的評(píng)定。成片危舊房改造立項(xiàng)的條件是：在整片危舊房屋中三類(lèi) (一般損壞) 房、四類(lèi) (嚴(yán)重?fù)p壞) 房和五類(lèi) (危險(xiǎn))房屋的合計(jì)建筑面積應(yīng)大于整片房屋建筑面積的百分之70，其中四、五類(lèi)房屋的合計(jì)建筑面積應(yīng)大于整片房屋建筑面積的百分之30。達(dá)到上述條件時(shí)，可以享受成片危舊房改造減免稅費(fèi)和拆遷等方面的優(yōu)惠政策。
8、房屋完損等級(jí)鑒定評(píng)級(jí)是以房屋完損狀態(tài)為標(biāo)準(zhǔn)劃分等級(jí)的方法，目前，房屋完損等級(jí)的評(píng)定過(guò)程基本是定性的描述，無(wú)定量的界定（危險(xiǎn)房屋的鑒定除外）。《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》中損壞程度的描述用“稍有”、“少量”、“較多”、“輕度”、“明顯”、“嚴(yán)重”等比較含糊的詞匯，只能對(duì)房屋的完損狀況做粗略的定性評(píng)定，雖然使用起來(lái)比較方便快捷，但大部分情況下缺乏準(zhǔn)確的數(shù)值和依據(jù)，因此評(píng)定結(jié)論或多或少的帶有主觀性和隨意性。
完損等級(jí)的分類(lèi)：
1.完好房：
2.基本完好房
3.一般損壞房
4.嚴(yán)重?fù)p壞房
5.危險(xiǎn)房
優(yōu)秀案例
